愛遊戲官方網站

購買朋友房產的六條準則 發布時間:2021-04-23

【新唐人2013年5月20日訊】由澳洲房貸發現者網(HomeLoanFinder.com.au)在對向朋友借錢的調查中發現,83.5%的澳洲人甚至不會動買朋友住房的念頭. 據澳洲房產觀察網報導,在這83.5%的人群中,57.2%的人擔心向朋友購買房產可能會讓友誼變味,而26.3%的人認為在這件事情上做夢也不會相信朋友. 驚人的是16.5%的澳洲人認為,購買朋友的房產是一個好主意.在此另有說道,購買朋友的房產是友誼不可承受之重.親兄弟明算賬,在買房子之前將規矩要明確的提出來. 1. 使用共同所有權的協議 從一開始就建立基本規則,很清楚地與朋友進行溝通,交流你的期望是什麽,並強調這是一項嚴肅的承諾.由於共同所有權協議是一份法律文件,遇到分歧會有明確要遵循的步驟. 2.決定如何共同承擔成本 你的朋友對是否對房產成本有一個現實的期望?他們善於理財嗎?當賬單滾滾來時,你的朋友總是說“下一個我來付”的時候,你會如何處理? 共同管理按揭貸款需要成熟並嚴格的預算技能.如果朋友缺乏自我約束的能力,合資從一開始就注定了失敗. 3. 製定退出策略 購買房產時,建議使用墨菲定律計劃 – 所有可以想像的地方都會出錯. 這並不要嚇跑借貸者,但購房者應妥善規劃可能發生的種種煩惱: – 你或朋友死亡,重病或殘疾– 削減薪酬或失去工作– 破產– 與朋友關係的變化,與配偶和家庭的問題– 房產出售出現虧損 要記得從一開始就目標明確,並切實和友好的管理. 4. 所有權要正確 一個明智的建議:正確的戶主姓名,會使得在發生死亡,疾病,債務,或在關係破裂時帶來的法律問題容易解決得多. 有兩種類型的所有權,在死亡的情況下會有截然不同的含義. “共同租戶”的標題意味著,一個借款人去世後,該房產將自動轉移至合夥人,而不是由死者在遺囑中指定的繼承人. “共享權益”則不同,即一方借款人死亡,權益會傳遞給遺囑中的法定繼承人.對於把資產過渡給配偶,親屬和家屬的情況,這是一種較好的條款. 在這個問題上,每個借款人應尋求獨立法律意見. 5. 評估買房對借貸能力的影響 貸款人的眼睛,每個共同借款人都有責任承擔房產的全部債務,也就是說,當你尋求其它財產的借貸時,單獨維修貸款的可能性可能會被用來作為你目前的開支基礎. 因此,借朋友的錢可能會減少你未來的借貸能力.這是一個值得與你信賴的理財師或抵押貸款經紀人談論的問題,這會影響你的財產投資組合的增長. 6. 確保足夠的保險 當你的資產和財政付出將大幅增加,保險是減小風險的選項. 此外,如果你是礙於共同借款協議,那麽在經濟壓力時間被保障是極為重要的. 不同的壽險,醫療保險,足夠收入的保障和家庭保險都是值得考慮的. 事實上,向朋友購買房產並不是一個能輕易下的決定.深思熟慮後,可能是一個聰明的舉動,而友誼會經受考驗.有了適當的準備,從長遠上講,你隻會有一段收獲的回憶,而不是失去的回憶.

 
<<上一篇 江啟臣:期待日人造訪花博
穀歌女經理午後在小鎮慢跑時離奇遇害